Mietschlichtungsverfahren

Keine Einigung im Schlichtungsverfahren

Kommt im Schlichtungsverfahren keine Einigung zustande, muss zwischen Klagen mit Entscheidungskompetenz der Schlichtungsbehörde, Urteilsvorschlag und Klagen ohne Entscheidungskompetenz der Schlichtungsbehörde unterschieden werden:

• Urteilsvorschlag der Schlichtungsbehörde
  • Mietzinshinterlegung (OR 259 g ff.)
  • Anfechtung Mietzinserhöhung (OR 270b Abs. 1)
  • Anfechtung anderer einseitiger Vertragsänderungen (OR 270b Abs. 2)
  • Anfechtung Anfangsmietzins (OR 270)
  • Mietzinsherabsetzungsbegehren (OR 270a)
  • Kündigungsanfechtung (OR 273 Abs. 1)
  • Erstreckungsbegehren (OR 273 Abs. 2)

• Klagen MIT Entscheidungskompetenz der Schlichtungsbehörde

• Klagen OHNE Entscheidungskompetenz der Schlichtungsbehörde
  • Vermögensrechtliche Streitigkeiten
  • Mietzinshinterlegung (OR 259 g ff.)
  • Anfechtung Anfangsmietzins (OR 270)
  • Mietzinsherabsetzungsbegehren (OR 270a)
  • Anfechtung Mietzinserhöhung (OR 270b Abs. 1)
  • Anfechtung anderer einseitiger Vertragsänderungen (OR 270b Abs. 2)
  • Kündigungsanfechtung (OR 273 Abs. 1)
  • Erstreckungsbegehren (OR 273 Abs. 2)